香港楼价指数连升4个月 创7个月新高

香港特区政府差饷物业估价署29日公布，4月私人住宅售价指数报354.2，连升4个月，创7个月新高。数据显示，4月私人住宅售价指数报354.2，按月升约0.54%，升幅较今年首3个月放缓;按年则仍跌8%。至此，香港私人住宅售价指数已由去年12月录得的近年最低位反弹超过5.8%。同时4月私人住宅租金指数报178.2，按月升约1.42%，连升3个月;按年亦升0.5%，今年首4个月升1.54%。

(资料图)

香港金管局总裁余伟文5月9日在彭博财富峰会上表示，特区政府预计今年经济增长3.5%-5.5%，可能处于预测区间的高端。去年香港楼价同比下跌月15%，而今年第一季度反弹5%，“相当不错”。他认为利率并非单一影响香港楼市的因素，按揭利率没有完全反映银行间利率上升的幅度。此外，香港正考虑扩大跨境理财通的产品组合，而联繫汇率制度将继续保持。

据香港《星岛日报》报道，香港金管局5月8日向立法会财经事务委员会简报金管局工作及政策时，余伟文预计今年香港实质本地生产总值(GDP)将同比增长3.9%。

5月9日，香港金融管理局总裁余伟文表示，香港房地产市场反弹良好;GDP可能会高于政府的预估;我们的银行系统非常具有弹性;存款保险可考虑提高;考虑扩大财富互联互通产品;看到富裕客户的(投资)兴趣增加。此外，余伟文还表示，香港与美元挂钩的联系汇率制度将继续，信心不会受到侵蚀。

早在5月4日，余伟文就美联储最新加息决议发表评论称，美国加息不会对中国香港的货币及金融稳定构成影响。

其解释道，随着美国加息，港元与美元的息差扩阔，引发市场套息交易，驱使资金逐渐从港元流向美元，令港元汇率偏弱，再加上近几个月，香港本地市场对港元需求偏弱，港汇数次触发弱方兑换保证。金管局按机制买入港元卖出美元，银行体系总结余相应下降。随着资金流出港元体系，利率自动调节机制会发挥作用，驱使港元拆息逐步上升趋近美元拆息，有助抵消套息交易的诱因，最终令港元稳定于7.75至7.85的区间内。

全国房地产市场数据分析

多家研究机构发布的数据显示，4月全国房地产市场整体热度有所下降，成交规模止升转降，房价走势继续承压。根据上海易居房地产研究院对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况统计显示，4月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。在这50个城市中，有44个城市呈现了环比下降态势，相当于近九成城市楼市交易行情要比3月份弱。另据中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平，环比下跌的城市有44个，较3月增加5个。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点，环比下跌的城市有76个，较3月增加8个。

中指研究院分析师孟新增在近日举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中表示，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长，但城市分化行情加剧，热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，市场活跃度有望保持，但多数城市市场调整压力仍然较大。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》统计分析显示：

1-4月份全国房地产开发投资数据分析

国家统计局16日发布2023年1—4月份全国房地产市场基本情况。房地产开发投资完成情况，1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算);其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

商品房销售和待售情况。1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。

房地产开发企业到位资金情况。1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%;利用外资12亿元，下降69.6%;自筹资金12965亿元，下降19.4%;定金及预收款15925亿元，增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.78。

预计二季度全国房地产市场分析

中指研究院最新发布《2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》。该机构预计，二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4-5月新房成交规模预计将低于2-3月，市场热度趋于平稳，但在去年同期低基数下，同比数据或大概率为正增长，6月进入上半年收官节点，房企加快推货促销，有望带动销售环比回升，但考虑到去年基数较高，同比增速承压。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、房地产子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。房地产报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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